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              2020年1-12月份房地產市場運行情況報告
              編輯:南陽樓市網 2021年02月23日10:29 來源:南陽樓市網


                  2020年,盡管受新冠肺炎疫情帶來的嚴重沖擊和復雜多變的國內外環境影響,南陽全市經濟運行仍呈現持續穩定恢復向好態勢,主要經濟指標增速高于河南全省、位次前移,為近年來最好水平。房地產業發展勢頭明顯高于河南其他地市,僅中心城區新建商品住宅備案成交304.53萬平方米,成交房源27796套,同比分別增長73.62%和85.48%;土地交易火熱,地王不斷,大牌房企競相進駐,全年成功出讓91宗,總攬金額約124.28億元,總成交面積225.14萬㎡(約合3377畝),均好于往年;樓市交易火熱,房價上漲明顯。

                  編者語:本文所述“全市”,是指南陽“十三縣市”,包括中心城區及周邊各縣市;文中所述“中心城區”,僅指南陽城區,不包括周邊縣市。

                  2020年南陽全市經濟與房地產行情

                  2020年南陽全市經濟與房地產發展良好,全年GDP完成3925.86億元,總量居全省第三位;房地產開發投資不斷增加,新建商品房銷售增速同比增長,銷售均價穩中有漲。表現在:

                  + GDP及增長率

                  據官方對外公示,根據地區生產總值統一核算結果,2020年南陽全市生產總值(GDP)完成3925.86億元,總量居全省第三位,增長2.2%,增速高于全省平均水平0.9個百分點,居全省第11位,較上年提高2個位次。


                  近十年來,南陽全市GDP總量不斷增加,在全省的位置不斷提升;但增速卻不斷下降,增速居全省中下等水平。


                  (注:按照我國地區生產總值統一核算和數據發布制度規定,地區生產總值核算包括初步核算和最終核實兩個步驟。經最終核實,2019年,南陽市地區生產總值現價總量為3794.99億元,按不變價格計算,比上年增長6.9%。)

                  盡管南陽GDP總量很高,但因為南陽常住人口基數較大,所以人均GDP相對較少,居全省后位。


                  + 人口及城鎮化率

                  截至2019年末,南陽全市轄2行政區、10個縣、代管1個縣級市?偯娣e2.6509萬平方公里。

                  2019年末南陽全市總人口達1201.88萬人,常住人口1003.16萬人。人口自然增長率3.18‰。其中城鎮常住人口478.81萬人,常住人口城鎮化率為47.73%,低于河南省城鎮化率53.21%約5.48個百分點,低于全國常住人口城鎮化率60.60%約12.87個百分點。

                  + 房地產開發投資

                  2020年南陽市固定資產投資穩步回升,全年增長5.5%,高于全省1.2個百分點,居全省第10位。

                  2020年南陽市房地產開發投資額為227.19億元,總量居全省第11位,但增速全年下降3.9%,增速居全省第15位。


                  自2011年以來,南陽房地產開發投資額不斷增加,但2020年卻下降明顯,呈現負增長。


                  + 新建商品房批準預售

                  2020年南陽全市新建商品房供應同比增長,全市累計批準商品房預售900.47萬平方米,同比增長21.84%。其中:住宅批準預售818.92萬平方米,同比增長26.40%。

                  + 新建商品房銷售備案面積

                  2020年南陽全市新建商品房銷售增速同比增長。經房管部門合同備案商品房成交842.18萬平方米,同比增長35.26%。其中:住宅成交773.26萬平方米,同比增長36.13%。


                  由以上圖表可以看出,2020年1-12月,南陽全市新建商品房備案成交842.18萬平方米,同比增長35.26%。2020年2-3月,受疫情影響,尤其是第一季度較為嚴重,全市商品房銷售同比下降達29.62%。3月下旬,在堅持疫情防控的同時,加大企業復工復產力度,4月份,商品房銷售增速明顯,全市商品房銷售面積70.17萬平方米,同比增長75.95%,增速下降勢頭得到遏制并逆轉直上;4-9月銷售面積同比和環比穩步增長。其中9月份全市商品房成交117.05萬平方米,成交量達到新高,同比增長66.90%。9-12月交易量環比有所下降,但同比仍然增長。

                  + 新建商品房銷售備案均價

                  2020年南陽市房屋銷售價格基本平穩,全市新建商品房備案平均交易價格5428元/平方米,同比增長1.54%;其中:住宅5055元/平方米,同比增長0.19%。

                  2020年南陽中心城區房地產交易行情

                  2020年南陽中心城區房地產市場供應增加,交易市場更加繁榮,新建商品房交易量同比增加75%左右;商品住宅去化周期為11.74個月,處于合理去化周期。表現在:

                  + 新建商品房供應增加三成之多

                  2020年度南陽市中心城區累計批準商品房預售341.53萬平方米,共計29549套(間)房源,同比分別增長31.26%和38.93%。

                  其中新建商品住宅批準預售312.75萬平方米,共計27799套房源,同比分別增長37.23%和41.9%。


                  + 新建商品房交易量明顯上漲

                  2020年度南陽市中心城區經房管部門合同備案商品房成交331.07萬平方米,成交房源28655套(間),同比分別增長75.49%和76.87%。

                  其中新建商品住宅備案成交304.53萬平方米,成交房源27796套,同比分別增長73.62%和85.48%。


                  + 新建商品房成交備案均價下跌

                  2020年度南陽市中心城區新建商品房備案平均銷售價格為6564.32元/平方米,同比下降12.05%;

                  其中新建商品住宅備案平均銷售價格為6270.53元/平方米,同比下降12.79%。


                  編者語:南陽市中心城區新建商品房備案平均銷售價格是房地產信息系統統計總體價格,去掉系統內的歷史樓盤和經適房數據后,經分析研判,綜合認為:目前,市中心城區房屋市場交易價格略有增長,新建商品住房平均銷售價格為9605元/平方米左右,二手住房平均交易價格為7405元/平方米左右。

                  + 新建商品住房庫存處于合理去化周期

                  截止到2020年12月底,南陽市中心城區新建商品房累計可售面積為470.13萬平方米,共計38114套(間)房源,同比分別增長1.60%和1.68%,去化周期為17.04個月。

                  其中新建商品住房累計可售面積為297.98萬平方米,共計25394套房源,同比增長1.90%和下降2.05%,去化周期為11.74個月,處于合理去化周期。


                  編者語:合理的房地產庫存范圍尚無嚴格界定,相對認可的合理去化周期上限是18個月。

                  + 二手房交易量下降明顯

                  2020年度南陽市中心城區二手房累計交易過戶83.35萬平方米,共計8041套(間)房源,同比分別下降19.39%和22.66%。

                  其中二手住宅累計成交78.85萬平方米,共計7884套房源,同比分別下降21.67%和22.83%。


                  編者語:2020年南陽市中心城區二手住房的交易量明顯下降,一方面是南陽“問題樓盤”補票成功,“五證不全”房源得到妥善解決;另一方面是2020年南陽房地產市場一手市場推出的“五證齊全”樓盤房源數量充足,甚至出現“交房即辦證”的利好現象;第三方面是2020年南陽新建商品房市場在“疫情”之后遇到“瓶頸”,開盤即清盤的火爆的交易場面屈指可數,房價上漲幅度縮小,一部分人“徘徊”了;此外受樓市大環境的影響,購房者觀望情緒加大。

                  2020年南陽土地市場烽火連年

                  2020年南陽土拍市場烽火連年,“地王”不斷,再次吸引地產人眼球無數!2020全年土拍成交再創新高,更多國內和省內知名房企再聚宛城,各路諸侯赤膊奮戰,分的南陽房地產市場一杯羹。2020年南陽土拍單價“地王”,總價“地王”再次刷新!

                  + 土地成交再創新高

                  據南陽樓市網不完全統計,2020年1-12月南陽土地市場掛牌出讓共141宗地塊(含補票、流拍再掛拍),成功出讓91宗,總攬金額約124.28億元,總成交面積225.14萬㎡(約合3377畝)。

                  NO.1 按土地用途性質劃分

                  + 住宅用地(包含有兼容商業性質的住宅用地)共27宗,總計約111.64萬㎡(約1674.7畝),出讓金額約95.37億。

                  + 商業用地(包括批發零售、工業用地、商務金融用地等)共22宗,總計約54萬㎡(約811.597畝),出讓金額約8.68億。

                  + 成功補票項目共42宗,總計約59.39萬㎡(約890.85畝),出讓金額約20.23億。

                  NO.1 按行政區域劃分

                  + 宛城區成交45宗,成交總金額約64.307億元,成交總面積約1467.525畝。

                  + 臥龍區成交17宗,成交總金額約 15.34億元,成交總面積約 521.183畝。

                  + 高新區成交20宗,成交總金額約 18.15億元,成交總面積約 839.96 畝。

                  + 城鄉一體化示范區成交9宗,成交總金額約 26.19億元,成交總面積約 548.44 畝。

                  2020年宛城區城區供應和成交土地,相較其他區域數量較多,其中包含不少地產整治項目。


                  + “地王”再創新高

                  近幾年的南陽房地產市場,從來不缺“爆點”,“地王”層出不窮:建業、常綠、碧桂園、金科、中梁、東青、三川、財富、藍光等都曾加冕“地王”;正商集團以“地王”風范榮歸故里,之后一直擁有南陽“單價地王”光環,至今未被超越!

                  NO.1 單價地王

                  2020年7月4日上午,位于南陽市杜詩路與新東路交匯處,占地面積25292.6平方米(合37.939畝)的G2020–17地塊競拍,經過近3個小時,312輪次激烈競爭,最終正商集團旗下河南正商新府置業有限公司以單價1186萬/畝、總價45010萬元、溢價223.6%獲得,最高樓面價5084元/畝,并刷新南陽地王新高度!


                  該地塊如今以“南陽正商書香華府”面世。

                  NO.2 總價地王

                  2020年土拍總價“地王”是位于中州路以南、原西環路以東G2019-95地塊,被信陽和駿置業有限公司以84700萬元拿下,折合每畝695.5萬元。目前以藍光芙蓉里入市。

                  NO.3 單塊面積最大地塊

                  2020年土拍成交面積最大的地塊是,位于高鐵片區站前大道以西、A3路以南的G2019-129地塊,占地面積約278畝,被南陽宛發投資有限公司以83830萬元拿下。

                  NO.4 拿地費用總金額

                  拿地費用總金額較高的是藍光和碧桂園兩家房企,拿地最多的有碧桂園、藍光、金科、綠都、宏景置業等。

                  第一名藍光,以總金額約13.11億元,拿下G2019-95、G2019-97兩宗地塊,總占地面積約193畝。

                  第二名碧桂園,以總金額約11.87億元,拿下G2020-10、G2020-88兩宗地塊,總占地面積約152.27畝。 NO.5 熱點地塊(防爆集團原址)

                  地塊一:位于范蠡路以南、規劃區間路以東、漢城河以西G2020-87地塊,被本土實力派房企華清源收入囊中以8.079億元,折合每畝1082萬元。

                  該項目已與中原建業合作,如今以“建業天璽”面世。


                  地塊二:位于仲景路以東、范蠡路以南、規劃區間路以西G2020-88地塊,被淅川碧贏置業有限公司以總金額約7.32億元,每畝單價888萬元拿下。

                  該地塊如今以“碧桂園·南都府”面世。

                  + 南陽市場“高手”林立

                  近幾年的南陽房地產市場,從來不缺“高手”,恒大、碧桂園、金科、藍光、中梁、陽光城、中信、建業、正商、綠都、常綠、財富等都已進駐,甚至有的房企已有多個項目;

                  2020年這一年,既有頭部房企持續備儲,也有新進駐房企積極擴張。拿地的房企中,本土房開和外來房企均有地塊收入囊中!

                  據統計,2020年南陽房地產市場新進的房企有藍光、正商、正弘、錦藝、昱陽昇、泰美嘉等,分別布局北區、西區、白河南等區域。

                  2020年12月29日,位于白河大道以東、機場南四路以南區域、占地面積約122.773畝的G2020-72地塊,一經開拍便引發激烈爭搶,歷經5個小時,在鏖戰250輪之后,最終由洛陽金隆千都置業有限公司以7.866億元成功斬獲,合每畝約640萬元,樓面價達4368元/平米,溢價率50%。

                  此次土拍降下了南陽2020年土拍大戰帷幕!綠都地產牽手金科,“重回”南陽樓市!

                  南陽樓市品質樓盤爭奇斗艷

                  + 2020年十大熱銷樓盤

                  2020年南陽房地產市場頂住疫情壓力,在逆勢中乘風破浪,取得良好的銷售業績;一些樓盤更是砥礪前行,實現業績和口碑雙豐收。

                  通過2020年南陽中心城區在售樓盤銷售業績統計,河南樓市網數據研究中心從銷售業績、市場認可度、業主滿意度以及網友投票結果等多方面的綜合因素,最終評選出2020年度南陽樓市十大熱銷樓盤。

                  他們分別是:建業云境、建業貳號城邦、藍光芙蓉里、中梁瓏熙府、建業碧桂園龍悅城、興達瓏府、建業大城小院、財富世家、金科桃李郡、常綠悅龍府。

                  + 2020年南陽中心城區部分在售樓盤銷售均價

                  2020年南陽中心城區在售樓盤銷售均價平穩,盡管出現15000元/平米開盤即清盤的“火熱”現象,但南陽房地產交易市場趨于平穩,新建商品住宅整體銷售均價在9605元/平方米左右。


                  編者語:以上房價僅供置業參考,如遇與實際不符者,請以售樓部當天公布價格為主。

                  + 2021年南陽樓市爭奇斗艷

                  2021的南陽樓市新盤陸續亮相,既有地王項目,也有城改項目,銷售市場將競爭加劇。

                  建業云璽、碧桂園南都府、建業·云境、建業·貳號城邦、建業·公園里二期、正商·書香華府、昱陽昇·淯龍府、碧桂園·翹楚臺、藍光·未來辰悅、正弘熙悅、綠都新項目、宇信·榮域學府、東青·紫郡、華清源·美林名著、廣苑·珺悅府等次遞面世,爭奇斗艷。

                  此外,豫系大牌永威與本土廣宇合作的城改項目以及老酒精廠改造項目和昌·云熙臺等,也將被購房者廣為關注。


                  目前南陽中心城區在售樓盤77個,其中住宅74個,有9個樓盤即將開盤,6個項目即將入市。

                  2021,南陽樓市,穩健前行

                  近年來隨著國家一系列宏觀調控政策的落實和住房制度改革的深化,南陽市房地產業得到前所未有的發展,對國民經濟的發展和居民生活質量的提高都起到了積極的作用,同時在“房住不炒”的大背景下,房地產企業的生存和發展也將面臨更多的機遇和挑戰,理應順應時代潮流,需求新的發展方向。

                  隨著南陽高鐵的建成、全國文明城市的成功創建、基礎設施不斷完善,為南陽經濟發展帶來絕佳機遇,房地產市場越來活躍,房地產交易呈現規范化、市場化,房價不斷上漲,但有時也出現“虛高”現象,使南陽房地產市場在發展過程中面臨新的困境。

                  科學規劃,統籌安排,做好土地開發和儲備工作,結合當前市場情況,適當調整各區域供地節奏,推動住房供給結構與收入、消費需求結構相適應;及時調整樓市調控政策,防止量價大幅波動;加速庫存去化,提振市場信心;加速城市更新改造,提升老城區城市面貌,為城市人民提供更加安居樂業的居住環境。

                  2021,南陽樓市,穩健前行!

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                  關鍵字:南陽樓市、南陽房地產、南陽房產、南陽地產、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產市場行情

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