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              房價越高,公攤面積越坑,怎么破?
              編輯:南陽樓市網 2018年08月06日10:20 來源:吳心生
              摘要:對于公攤,我們早已習慣,對房地產比較熟悉的朋友已經可以通過公攤率來判斷建筑的類型。
              在買過房子的朋友,對這個詞都非常熟悉。公攤面積/建筑面積=公攤率。

              對于公攤,我們早已習慣,對房地產比較熟悉的朋友已經可以通過公攤率來判斷建筑的類型。

              比如公攤率在1%-8%之間的通常是別墅類的產品,而20%-30%的通常是高層住宅,再比如帶電梯的洋房公攤率通常在20%左右,不帶電梯的洋房,公攤率低于15%左右。

              一個小區必然有公共設施,公共設施也必然要分攤到所有業主頭上。正常情況下,公攤對購房者并無多大影響,兩種算法而已。含公攤的房價便宜,不含公攤的房價貴點,實際付出的購房成本和得到的房屋套內面積都是一致的。

              有無公攤對購房款可能不構成實質性影響,但后期的居住成本卻跟公攤密切相關。物業費、取暖費等等這些,有無公攤,差別非常大。

              公攤這東西,完全掌握在開發商手里。尷尬的是,由于公攤缺乏相對統一的標準,開發商的操作空間非常大,報上去基本上都能獲批,所以敢這么賣的基本上都是有合法手續的,你要維權基本沒戲。

              公攤儼然成了無良開發商打擦邊球的工具之一。

              比如前段時間網上曝出的,100平米實得70平米,甚至100平米實得只有48平米。公攤率分別高達30%和52%。

              還有,房價對公攤也有影響。房價越高,老百姓(603883,股吧)買房的難度會更高,這個時候開發商為了讓購房者買得起房子,開始蓋樓層更高,戶型更小的住宅樓。樓層越高意味著公共配套更多,必然擠占套內面積。

              公攤的來源是香港,也是因為房價太貴,開發商只能開發極小戶型滿足普通老百姓的需求。一家五口擠在30平米的公寓中,這在香港非常普遍,60平米的公寓能開發出四居甚至五居。在香港,60平米在普通老百姓眼里已經是超級豪宅了。

              但現在香港已經取消公攤銷售模式,房本上的面積就是你的實得面積。其他國家和地區也基本都是如此。

              香港之所以淘汰公攤,根本原因也是公攤的算法是一筆糊涂賬,老百姓不買賬。這種問題在一個城市可能相對好解決,但如果在十幾億人口的國家,解決的阻力就太大了。

              在國內,我們都要提重慶(樓盤),這座城市自2002年開始就按照套內面積賣房子,的確如此。但現在的重慶,按套內面積賣房子也有點流于形式。

              這座城市的開發商賣房子跟其他城市并無明顯區別。只不過在宣傳中一般附上兩個價格,一個是建筑面積,一個是套內面積。多一個套內面積,就能順利獲批,但在后續環節,依然是按照建筑面積計算價格。比如物業費和供暖費用。

              現如今,隨著各地調控持續深入,公攤對開發商愈發重要,它跟精裝修一樣,成為開發商控制成本和獲取利潤的重要工具。營銷環節也少不了公攤的字眼,比如有的項目號稱零公攤,甚至負公攤。買100平米實得100平米,甚至更多。

              說白了,就是偷一些面積贈送給你,這里有些本來就屬于你的,有些則是無產權的,該公攤的,你一點也沒少,但不得不說,在這個房價高企的年代,老百姓非常買賬。

              現在的開發商根據公攤制定了一系列開發和銷售方案,大家都靠著吃飯,這個勢力很龐大,要干掉公攤困難重重。

              公攤其實是個中性詞,利用它的開發商卻不一定。當年精裝修價格突破天際,部分城市的購房者非常不滿,但最后,不少城市還是給了開發商開了綠燈,捆綁精裝修被宣布為合理。自此,開發商們開始在降成本上大做文章,精裝修未能方便購房者拎包入住,反而引發了大量的維權。

              人民日報的一篇文章,讓公攤再次成為熱詞,我們一塊參與進來,或許有助于推動公攤的改革。

              不過,在這件事上,開發商永遠占據了主動,結果很難說。假設公攤真的徹底廢除,未來會不會有新的套路出現?我認為很可能,開發商長期浸淫其中,他們的套路遠超我們的想象力。

              或許,從房價入手才能真正解決公攤問題。

              而現階段,你能做的就是選擇買或者不買。

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                  關鍵字:南陽樓市、南陽房地產、南陽房產、南陽地產、南陽房價、南陽新樓盤、南陽房地產市場行情

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